这节跟大家聊聊在三亚买房大家比较关心的两大话题：三亚买房哪个位置好及三亚房价多少钱一平。

  三亚这个城市的购房群体不管是现在还是未来，主要购房群体是国内有钱人旅居购房，所以从三亚房价的分布来看，影响三亚房价的基本以海、配套、环境三方面，而海跟配套尤为关键。

  目前三亚房价分布如下：三亚市区板块（3-4.5万/㎡）、崖州湾科技城板块（2-2.2万/㎡）、红塘湾板块（3-3.5万/㎡）、海棠湾板块（2.5-5万/㎡）  

  接下来就是三亚买房哪个位置最好？

三亚市区板块：生活最便利，生活配套、医疗配套、交通配套都是现成的。目前房价来看价格也相对其他区域略高一些，基本上影响房价的三要素海、配套、环境后期不会发生大的变化，所以这个区域偏吵杂，适合生活·度假舒适度相对差一些，投资属性高、好租好卖，同时购房门槛也略高；推荐楼盘：凤凰海岸、国锐亚沙村、一山湖

  海棠湾板块：属于国家海岸线，目前所有高端酒店、高端商业配套及娱乐配套还有医疗配套全部在海棠湾。准确来说，海棠湾未来是最高端度假、购物板块。

从目前产品特性来看，海棠湾板块选择产品选择性也比较大，别墅-叠墅-洋房-小户型都有。度假的舒适感相当舒服，清净不吵闹、绿植环绕，相当有热带滨海度假的惬意。从投资方面来看，未来会随着海棠湾的超级配套不断完善而不断升值，所以海棠湾绝对是投资不容错过的一个板块。推荐楼盘：绿城海棠潮鸣、北大荒海棠温泉、碧桂园海棠盛世

崖州科板块：属于三亚最西边，所以这个区域是三亚最干燥的地方，由于干燥的原因，所以植被环境方面比不上其他板块。目前崖州湾科技城（深海科技城及南繁科技城）日益的完善，整个片区来看，未来生活配套、医疗配套、交通配套会日益完善。从投资角度来看，投资属性是比较高的，房子会随着配套不断的完善而升值，未来流动性有保障，能租能卖；居住舒适性会略差一些，总之200万购房预算是相当不错的区域选择。推荐楼盘：保利崖州湾

红塘湾板块：目前从规划看，没有任何配套跟产业倾向，周边大环境一般，生活便利性一般，从我个人经验来看，产品力很一般，属于区域情怀或者朋友集群效应的社区。如果没有特别情怀或对点触动，个人不建议买此板块。推荐楼盘：北京城建海云湾

总结：喜欢繁华度假氛围买三亚市区、喜欢清净及高端度假生活氛围买海棠湾；短周期投资看三亚市区、长周期投资看海棠湾；低预算购房看三亚崖州湾，情怀买红塘湾。